Zusammenfassung
Der Artikel stellt eine Systematik zur Ermittlung des Verkehrswerts von Windenergieflächen auf Grundlage der kapitalisierten Nutzungsentgelte vor. Hierzu wird zunächst ein Überblick über die planerische Steuerung nach dem Windenergieflächenbedarfsgesetz von 2023 gegeben. Bezüglich der Wertermittlung wird grundsätzlich unterschieden zwischen den Standort- und den Umlageflächen in den Windenergieflächen. Daraus ergibt sich auch die weitere Differenzierung zwischen Windenergiegebieten mit bekannten Standorten der Windenergieanlagen und Gebieten mit zukünftiger Nutzung, in denen die Lage des Standorts noch unbestimmt ist. Die tatsächliche oder mögliche Nutzung der Windenergie wird als besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal im Sinne der Immobilienwertermittlungsverordnung betrachtet und über die Kapitalisierung der Nutzungsentgelte quantifiziert.
Siehe auch zfv 2/2024, Thiemann/Hendricks
Siehe auch zfv 5/2024, Thiemann/Hendricks
Summary
The article presents a system for determining the market value of wind energy sites based on capitalised usage fees. To this end, an overview of the planning control based on the Wind Energy Area Requirements Act of 2023 is first provided. Regarding the determination of value, a fundamental distinction is made between the site and the allocation areas in the wind energy areas. This also results in the further differentiation between wind energy areas with known locations of wind turbines and areas with future utilisation, in which the location of the site has not yet been determined. The actual or potential use of wind energy is considered as a special property-specific property feature in accordance with the Property Valuation Ordinance and quantified by capitalising the usage fees.
See also zfv 2/2024, Thiemann/Hendricks
See also zfv 5/2024, Thiemann/Hendricks
Der Beitrag wird ca. 3 Wochen nach Erscheinen der zfv zum Download zur Verfügung gestellt.
