Zusammenfassung
Die Beitragsreihe »Transparenz und Güte der Ergebnisse von Wertermittlungen« diskutiert den Wandel der Immobilienwertermittlung hin zu evidenzbasierten, datenwissenschaftlich fundierten Verfahren. Teil 1 betont die Bedeutung transparenter Modellbildungsprozesse und definiert die Modellgüte als zentrale Qualitätsgröße. Die Teile 2 und 3 führen in Resampling-Methoden wie Kreuzvalidierung und Bootstrapping Verfahren ein, um die Verzerrungsfreiheit und Präzision empirisch messbar zu machen. Teil 4 diskutiert den Ansatz der Monte-Carlo-Simulation tiefergehend vor dem Hintergrund, dass die Präzision bei der Ermittlung von Verkehrswerten oder der für die Wertermittlung erforderlichen Daten besser quantifiziert und deren Aussagekraft sichtbar gemacht werden können. Damit entsteht ein konsistenter Rahmen, der sowohl die Anforderungen der ImmoWertV als auch internationaler Standards (IVS, RICS, FIG, API) erfüllt. Die Öffnung gegenüber stochastischen Methoden stärkt die Nachvollziehbarkeit, Objektivität und wissenschaftliche Fundierung moderner Wertermittlung.
Summary
The article series »Transparency and the Quality of Valuation Results« explores the shift in real-estate valuation towards evidence-based, data-scientifically grounded methodologies. Part 1 highlights the importance of transparent model-construction processes and defines model quality as a central dimension of professional standards. Parts 2 and 3 introduce resampling techniques such as cross-validation and bootstrapping, which make bias and precision empirically measurable. Part 4 examines the Monte Carlo simulation approach in greater depth, demonstrating how the precision of market-value determinations and of the data required for valuation can be more effectively quantified and their informational value made visible. Together, these elements establish a coherent framework that complies with the requirements of the ImmoWertV as well as international standards (IVS, RICS, FIG, API). Opening the methodological landscape to stochastic procedures enhances the transparency, objectivity, and scientific rigour of contemporary valuation practice.
Die PDF wird etwa 2 bis 3 Wochen nach Erscheinen der zfv 2/2026 zum Download zur Verfügung gestellt.