Zusammenfassung
Angesichts der aktuellen politischen und gesellschaftlichen Herausforderungen gewinnt die Transparenz des Immobilienmarktes an Bedeutung. Dabei müssen die Möglichkeiten der Digitalisierung und Vernetzung von Datenbeständen genutzt werden. Die Schaffung einer einheitlichen, bundesweiten Sekundärdatenbank für Kaufpreise, ergänzt um Daten aus Mietverträgen und anderen Verwaltungsdaten, könnte eine geeignete Lösung sein, um die Markttransparenz zu verbessern und wertermittlungsspezifische Fragestellungen zu untersuchen. Die Zusammenarbeit mit privatwirtschaftlichen Akteuren, eine verbesserte Kooperation der Behörden und die stärkere Einbindung der wissenschaftlichen Forschung erlangen zunehmend Bedeutung. Insbesondere die Gutachterausschüsse stehen zur Erfüllung ihrer gesetzlich vorgeschriebenen Aufgaben vor erheblichen Herausforderungen.
Insgesamt ist festzustellen, dass die Immobilienmarkttransparenz trotz einiger Fortschritte hinter den Erfordernissen und Möglichkeiten zurückbleibt. Eine Weiterentwicklung des Transparenzbegriffes und Anpassung des Gutachterausschusswesens sind schon vor diesem Hintergrund zwingend erforderlich.
Summary
In view of current political and social challenges, transparency of the German real estate market is becoming increasingly important. In this context, it is crucial to use possibilities of digitalisation and networking of data sets. The creation of a uniform secondary database for purchase prices, supplemented with data from rental contracts and other administrative data, could be a suitable solution to improve market transparency and to investigate valuation-specific issues on a nationwide or regional basis, but also across state borders. The cooperation with private-sector actors, improved cooperation between authorities and greater involvement of scientific research becomes increasingly important. In particular, the established expert committees face considerable challenges in fulfilling their legally prescribed tasks. These can only be overcome, if the tasks are approached in a more interdisciplinary manner and with the use of digitalisation and artificial intelligence.
Overall market transparency falls short to requirements and possibilities and a comprehensive improvement is necessary in order to meet the increasing demands and challenges of real estate market.
