Zusammenfassung
Im Jahr 2022 konnte nach langjährigen deutlichen Steigerungen des Geldumsatzes für Immobilien ein spürbarer Rückgang der Aktivitäten im Land Brandenburg verzeichnet werden. Die Kaufvertragsanzahl ging im Land Brandenburg um 19 % auf 28.353 zurück, der Geldumsatz um 15 % auf 8626 Mio. Euro. Damit reiht sich Brandenburg in die bundesweite Entwicklung ein. Eine Zurückhaltung der Marktteilnehmerinnen und -teilnehmer war insbesondere durch die Entwicklung der Baukosten und des Zinsniveaus zu erwarten. Aber auch andere Ursachen können eine Rolle spielen: der Krieg in der Ukraine, die Inflation, hohe Energiekosten, gestiegene Anforderungen an die Gebäude zur Umsetzung der Klimaschutzziele. Auswirkungen auf den Immobilienmarkt sind spürbar gegeben, die Unterschiede je nach Bundesland, Teilmarkt und Region jedoch erheblich. Transparenz auf dem Grundstücksmarkt ist daher unverändert und gerade jetzt wichtig! Mit diesem Beitrag sollen schlaglichtartig die Rahmenbedingungen und Herausforderungen für die amtliche Grundstückswertermittlung im Land Brandenburg in den Fokus gerückt werden.
Summary
In 2022, after many years of significant increases in money turnover for real estate, a noticeable decline in activity was recorded in the state of Brandenburg. The number of purchase contracts in the state of Brandenburg fell by 19 % to 28,353, while money turnover declined by 15 % to EUR 8,626 million. This puts Brandenburg in line with the nationwide trend. Restraint on the part of market participants was to be expected in particular due to the development of construction costs and interest rates. But other causes may also play a role: the war in Ukraine, inflation, high energy costs, increased demands on buildings to implement climate protection targets. Effects on the real estate market are noticeably given, but the differences depending on the federal state, submarket and region are considerable. Transparency on the property market is therefore unchanged and especially important now! The purpose of this article is to highlight the general conditions and challenges for official property valuation in the state of Brandenburg.
