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Increase of the Transparency Concerning the Real Estate Market of Lower Saxony – Enhancement of the Valuation System with the Online-Real Estate-Price-Calculator

Dieser Beitrag ist in der zfv 3/2009 erschienen.

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Zusammenfassung: 

Es ist Aufgabe der Gutachterausschüsse in Deutschland, den jeweiligen Grundstücksmarkt transparent zu machen. Die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse sind überwiegend bei den Katasterämtern eingerichtet. Basis sämtlicher Arbeit ist die Kaufpreissammlung. Rund eine Million Kaufverträge von Immobilien werden in Deutschland jährlich von den Gutachterausschüssen ausgewertet.
Transparenz wird sowohl in Form von Mengenstatistik wie auch ganz gezielt durchgeführten Analysen erzeugt. Als Prä­sentations-Produkte werden jährlich die Bodenrichtwertkarten und die Grundstücksmarktberichte veröffentlicht und jedermann zugänglich gemacht.
Es wird der Weg bis hin zum Niedersächsischen Wertermittlungs-Informations-System (WIS) aufgezeigt. So kann man mit dem Immobilien-Preis-Kalkulator (IPK) den überschlägigen Wert für Standardobjekte von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Reihenhäusern und Doppelhaushälften im Bundesland Niedersachsen ermitteln. Die Internetadresse lautet: www.gag.niedersachsen.de (unter: »Service«). Die Gebühr pro Einzelauskunft beträgt 19,90 €.

Summary: 

The essential task of the independent German committee of experts on real estate value, consisting of valuers from various relevant sectors, is to provide transparency for the real estate market. The committees’ offices are usually located at local cadastre offices. Base and main aim of the committees’ work is the maintenance of a digital inventory of property transactions (purchase price collection) and its proper evaluation. Nearly one million contracts of sale are the data base of all the analyses to be carried out.
Besides the determination of average values, the latest software – including multiple regression analysis tools – supports production of plots, diagrams, indices and other influential factors on the way to open market values.
This publication first introduces some examples of the German real estate market report with its fixed »standard prices«. Second it presents efficient and powerful ways to a computer assisted valuation for both built-up and non-built-up real estate. The way to an »Online-Real-Estate-Price-Calculator« (IPK) in Lower Saxony, a special »Valuation Information System« (WIS), will be shown in the following. You can calculate the rough estimate value of standard types for single family houses, condominiums, row-houses and semi-detached houses on the Internet under: www.gag.niedersachsen.de (section: »Service«). The rate is 19,90 € per information for one property.

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